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三孩政策给新中国房地产注入财富新活力

三孩政策给新中国房地产注入财富新活力！

新中国三孩政策 成了朋友圈最火的近日头条 对每个家庭生活产生影响 特别房地产市场 三胎政策刺激了人口红利

新中国房地产的最直接的三个因素是 人口 土地 金融
房地产短期发展靠金融 中期发展靠土地 长期发展靠人口
人口结构为市场经济发展的驱动力 人口结构调整 对市场经济行业产生影响 对于房地产业是大利好
人口老龄化政策举措 优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定 新中国人口问题是两个问题 即人口老龄化问题和生育问题
国家系统性的三孩政策更加注重一体性 从政策上通盘考虑 用全局思维 系统性的为三孩政策保驾护航
房地产企业要用好 三孩好政策 分析人口政策 积极调整市场布局

三孩政策更加完善具体细致 普惠性的教育 强化医疗建设 幼儿教育等 着重 加强税收 及住房支持政策
国家对房地产调控 降温 房住不炒基调已定 三道红线 土地两集中等
但事关国家未来重大战略方针的人口政策 却提及“加强住房支持政策”

生活压力较小的二三线城市 是“三孩”政策最快速的响应者 尤其是二线城市具有较好的基础设施和人居环
未来在一线城市人口回流以及三四线城市 人口转移的趋势下 二线城市在人口数量方面或许会迎来一波高峰;
一线城市由于城市规模 经济形态及生活压力等诸多方面原因 养育成本高 生育意愿低 在新生人口政策相应方面 传导速度相对会慢
三孩政策初期 二三线城市 是家庭人口增加最快的地区 而大量改善型住房刚需相伴出现
随着 三孩政策落地 相关的教育 医疗等配套设施的需求变化 也将带动房地产发展 响应市场需求 房企入手赢先机 获得财富与发展

1 户型创新突破
多层小户型 高层大户型 大平层 连栋别墅等 随着购房者的变化 购房需求的改变以及家庭人口结构的不断调整 过去流行的住宅户型无法满足人们的需求 只有不断调整 甚至创新突破 才能吸引更多的购房者
新生代购房者的心声是:要健身 学吉他 和孩子玩耍 拍抖音 除房间之外的 私人空间 必不可少;
绝大多数二孩 三孩家庭 孩子需要良好的学习环境 不能缺失课外休闲的快乐 需要专属空间……于是更多的游乐空间 工作空间 学习空间等等都是不可或缺
打造可DIY的灵动空间
主人根据自己的兴趣来改变空间功能 就是DI丫空间功能
这样的空间 打破传统户型的枯燥无趣 空间灵活多变 生活方式由主人来打造

打造向上生长的阳台
阳台最容易被遗忘忽视的角落 很少有人重视 最缺乏整体规划利用的区域 随意性很高 如果将利用得当 也是改变整体布局的一环
打造真正的全生命周期户型
关于全生命周期的户型探讨由来已久 其实所谓的全生命周期户型就是通过空间的不同规划 来契合每一个人生阶段的具体需要
用智能移动柜体和玻璃移门形成一间多功能房 满足生活所需 可以将二房变成客厅
一键按下按钮 智能柜体移至墙边 就形成的超大面宽客厅;多功能房移门关上 也可秒变房间。
适合时代潮流的户型能得到市场认可 能获得消费者青睐
未来三孩政策 新生代逐渐成为购房主力军 对于私人空间的需求 家庭结构的变化等等 都在考验着房地产企业在户型设计方面的能力:用新颖的户型设计理念 去提升房屋格局使用率 并且提高居住着的舒适体验感 这样才能适应市场需求 从而获得好的效益。
2 品质提升
有孩子的家庭对房子用材的环保健康指数 房子起居便捷舒适程度 社区的游乐设施以及生活中网络覆盖 智能科技含量等等细节都会进行综合考量 三孩时代背景下 许多家庭已经经历过第一次买房的“坑”之后
*精修内功
房企需要精修内功 完善各处细节 提高房子的综合竞争力 才能赢得未来市场青睐
万科Bio系统，对住宅的通风、空间、排水、日照等与健康息息相关的居住条件提出了更高的要求，并以此在城市、社区、家庭和生活四个纬度上，形成了归途、温度、流动、聆听、呼吸、光合”六大健康模块，从更高层次的健康，真正体现关怀人的服务观
*强化外功
未来房地产市场竞争，考验住宅品质力，现在很多房企除了从内部提升品质，要想高效协调、管控好各处细节，势必要打破传统管理模式，探寻新的管理方法 即借助外部各方资源来一同提升品质。
在这种情形下，标杆房企将 第三方评估公司 加入到了整个管理系统之中 是新时代背景下的创新模式
第三方评估公司，用高效专业化的管控方
第三方工程评估公司助力房企管控、用高效专业化的管控方  监督那些细节方面的处从而提升房企品质力、管理力。

3 物业完善
买房即买物业 物业的重要性毋庸置疑，大到电梯故障、小区绿化，小到水管破裂、下雨天来不及收衣服等，优质的物业总能给住户带来意想不到的惊喜和贴而无论是在一二线城市，还是三四线城随着人们工作生活越来越忙碌对于生，
于有心市活服务的关注度和需求量也逐步升高孩子的家庭而言，孩子的游乐、看管、接送等问题也逐渐成为大关注点。
很多标杆项目早已经注意到这一点，为住宅区配备专门的儿童游乐区域、儿童游玩的配套设施、甚至是儿童的接送、看管等生活增值服务，随着“三孩”政策的落地，托育+物业或将会成为一大趋势。
社区泛会所之“四点半学堂”
在家长没下班、孩子已放学的情况下，搭建一个学习交流的空间，让孩子们一起课外交流、完成老师布置的作业;此外，更有匹配了多种游乐设施的“儿童小剧场”、已经约1100时的亲子互动中心等…

房地产市场影响增加住房 住房类型变化 提高需求的增加 房地产市场上的人口红息 优秀名校学区房更受青睐 成为房子保值 增值的关键
家庭小成员的增加 将增加对学区的需求 未来优质学校资源的竞争将更加激烈
三孩政策放开 新中国家庭结构改变 将获得大量的第二个出生 三个轮胎买家
大型公寓 高质量学区资源的区域核心区的房地产
时代在变化过程中不断前行 房企 房地产上下游企业 要紧跟快速变化的时代 只有顺应市场发展需求 提升自身品质力 管理力 服务力 才能真正赢得未来