精装修房屋第三方查验
发布日期：2020-06-26 发布来源： 第三方工程咨询师
精装修的房子怎么检查？
精装修房屋第三方查验顺序
先外部 检查外立面 外墙瓷砖和涂料 单元门 楼道
再内部 查验入户门 窗 天棚 墙面 地面 墙砖 地砖 上下水 防水存水 强弱电 暖气 煤气 通风 排烟 排气
最后测相邻 闭存水试验 水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
精装修的装修顶面设计造型，设计效果与风格，材质细腻环保，地面品牌玻化砖、仿古砖或大理石等中高端材料，卫浴和厨房两大重点，好品牌且售后服务保障，工厂化橱柜,精装修活动家具个性化要求
精装房分户验收细部检查标准
一 进户门
1 表面平整 光洁 色泽一致无划痕 变形密封胶应顺直平滑
2 门扇开启灵活不碰擦无自开 自关 回弹及异响现象
3 门锁 拉手 插销 小五金 门碰头 门铃及猫眼等配件安装齐全 位置准确锁具开启正常
二 室内门
1 门扇 门套上不能有划痕 撞伤 凹痕 色差 弯曲 开裂 变形等缺陷
2 门框与门扇贴合处需设置橡胶密封条
3 框与扇 扇与扇接缝高低差2mm,门框的正 侧面垂直度2mm门扇与侧框暗留缝1-4mm
4 门锁 拉手 插销 小五金 门吸等配件安装齐全 位置准确锁具开启正常
三 塑钢门窗或铝合金门窗
1 安装牢固 位置符合设计要求
2 开启灵活 无倒翘 阻滞及反弹现象
3 框扇表面外观洁净 无划痕 碰伤 拉毛现象
4 玻璃表面洁净 无明显划伤 气泡卫生间为磨砂玻璃其余房间为白玻璃
5 硅胶施放均匀 边缘整齐 圆弧光滑无开裂 漏打现象
6 五金配件齐全 安装牢固 位置正确使用正常
四 墙面 顶棚乳胶漆
1 乳胶漆无掉皮 起灰掉粉 透底等现象 颜色均匀一致 无明显色差 返碱 流坠 疙瘩等现象
2 手感平整 光滑无挡手感 无明显颗粒感
五 吊顶
1 吊顶接缝顺直表面平整 无污染 折裂 缺棱 掉角 锤痕等缺陷
2 粘结的饰面板应粘贴牢固无脱层 搁置的饰面板无漏 透 翘角等现象
3 吊顶及分隔位置应正确所有连接件必须拧紧 夹牢主龙骨无明显弯曲次龙骨连接处无明显错位主龙骨悬挑端不应大于300mm
4 吊顶标高不得低于窗上口 某些位置由于建筑设计的原因吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多)不得低于2200mm
六 墙砖 地砖
1 墙面砖镶贴应牢固砖面无裂纹 掉角 缺楞现象表面色泽基本一致平整干净无漏贴错贴
2 墙面 地砖勾缝要均匀 密实
3 无空鼓缝隙均匀周边顺直
4 厨卫间地砖的上皮标高应比客厅地板面低至少20mm
5 地漏要安装在地面的最低处其篦子顶面应低于设置处地面2mm
6 表面平整度1.5 mm立面垂直度1.5 mm阴阳角方正2 mm接缝高低0.5 mm接缝宽度0.5 mm
七 木地板
1 门扇底与地面应留足5-8mm间距
2 木地板与墙面之间应预留8mm-12mm的伸缩缝防止变形
3 地板铺设应无松动行走时无明显响声接头处不起拱
4 地板表面平整清洁 缝隙均匀无明显色差 划痕 碰伤
5 踢脚线表面平整清洁缝隙均匀无明显色差 划痕 碰伤 与基层结合牢固无松动 踢脚线高度一致
6 地脚线接口要严实不松动延墙边需平直
7 木地板铺装工程的允许偏差和检验方法应符合表
木地板铺装工程的允许偏差和检验方法
项次 | 项目 | 允许偏差（mm） | 检验方法 |
1 | 表面平整度 | 1.5 | 用2m靠尺、塞尺检查 |
2 | 板面拼缝平直 | 1.5 | 用5m线（不足5m拉通线）用尺量检查 |
3 | 缝隙宽度 | 0.5 | 用塞尺检查 |
4 | 踢脚板上口平直 | 3 | 用5m线（不足5m拉通线）用尺量检查 |
强化复合地板铺装工程的允许偏差和检验方法
项次 | 项目 | 允许偏差（mm） | 检验方法 |
1 | 表面平整度 | 2 | 用2m靠尺，塞尺检查 |
2 | 踢脚线上口平直 | 3 | 用5m线（不足5m拉通线）用尺量检查 |
八 橱柜
1 柜体
1)柜体底脚着地平稳面板 正视面板件0～150mm范围内局部平整
2)抽屉无下垂 摆动
3)开门 抽屉分缝均匀
2 人造石台面
1)表面平整无明显划痕 缺陷 裂纹 缺损 皱纹 白斑 花斑 麻点 砂眼 凹陷 色差 杂质 等边缘齐整前端棱角应倒圆
2)台面前缘不做挡水边但应制作滴水线须距离门板或箱体侧板至少1cm确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部
3)台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm后挡水与墙体瓷砖接缝处使用硅酮胶粘结
4)后挡水与台面粘结处应倒内圆角圆角应均匀一致后挡水与墙面之间距离应≤4.0mm
3 拉手
1)拉手安装应该牢固无晃动
2)拉手的安装应与门板垂直或平行
3)拉手表面不允许有划痕缺陷
4 水槽柜 炉灶柜
1)人造石台面开孔转弯处应成圆角不允许直角转弯或切割过度的情况出现使用木方对开孔四周进行加固
2)炉灶柜门必须注意有通风设计防止煤气泄漏在柜体内积聚并有考虑与下方消毒柜的关系防止烹调污物流淌污染
5 阻尼棒
1)浴柜 镜柜门要求安装阻尼棒且固定在门板上
2)门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音
九 洁具
1 卫生洁具外观洁净 无损坏 无裂纹安装牢固无松动
2 卫生洁具的给水连接管无凹凸弯扁等缺陷
3 排水 溢水应畅通无堵各连接处应密封无渗漏阀门启闭灵活
4 卫生洁具与进水管 排污口连结应严密无渗漏现象
5 卫生器具给水配件应完好无损伤接口严密启闭部分灵活卫生器具的支 托架应平整 牢固与器具接触应紧密 控制好座便器与墙的距离
6 马桶下水需顺畅马桶水箱不应有漏水声浴缸排水必须采用硬管连接 原配管除外)应无渗漏预留检修口 浴缸底座应做成一定坡度以利于排水
十 开关插座
1 配电箱配件齐全 回路编号齐全 接地正确标识正确 线材色标正确排列清楚接触严密
2 箱 盘)内开关动作灵活可靠各种保护元件选型正确
3 开关插座表面光滑平整 无污染 划痕 破损等
4 成排开关的高度要一致 插座距地面的高度同一场所安装高度要一致开关 插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm
A 每户内面板高差允许偏差5mm
b 面板的垂直度允许偏差0.5mm
5 线材色标合理接线正确左零右相相线为红线零线为蓝线接地线为绿黄双色线接线紧密
6 空调孔洞位置 大小正确套管完好插座应为专用空调插座与插座及冷凝水排水管接口位置协调
十一 智能化系统
1 应对每户进行全面检查保证系统全部开通且运行良好：室内四防 天然气泄露探测器 安全报警按钮 红外感应器)配置齐全对讲系统能实现三方通话功能通话时声音清晰无杂音干扰
2 室内机和中心机开锁功能正常
3 图象清晰无杂波
十二 煤气管
1 煤气管明敷离墙面3.5～4cm安装位置准确牢固
2 管道安装完毕后防锈漆涂刷到位
3 试压检验无泄漏
沪ICP备20011208号